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J-REIT市場の「二極化」— 都心オフィス賃料22か月連続上昇と物流施設地方分散の現在地

J-REIT市場の時価総額は16.5兆円超を維持し、東京都心オフィスの空室率は2.4%と2020年以来の最低水準に達した。一方、ロジスティクスREITは利回り面でオフィスを上回り、物流施設需要の地方分散が進む。日銀利上げリスクと二極化した市場の構造を読み解く。